Her er de mest lønnsomme stedene å investere i feriebolig

Siste nytt

Parkerte leiebilen feil, arrestert for narko-krim

En 25 år gammel mann ble arrestert av politiet i Marbella. Han hadde selv gått til politistasjonen for å...

Nå kan du varsle politiet via mobilapp

Antallet anmeldte forhold har gått ned med 35% for forseelser og 8% for kriminelle forhold. Det er...

Forsikringsselskapene har betalt ut 455 millioner Euro etter stormen

I Alicante og Murcia har regninga etter høststormene med tilhørende flom kommet på 455 millioner Euro. I tillegg kommer...

Nå kan du bestille taxi med app i Alfaz del Pi

Med få tastetrykk kan man nå bestille taxi i Alfaz del Pi og Albir. De 22 drosjene...

Mer politi til Orihuela

Det skal ansettes 18 nye politifolk i Orihuela kommune. Man har over en tid sett tilfeller hvor det har...

Å kjøpe feriebolig på spanske-kysten for utleie har for mange blitt en svært lønnsom investering.

Lav Euro-rente, lave boligpriser, økende utleiepriser og nye utleieplattformer har ført til økende interesse for å kjøpe langs kysten av Middelhavet med tanke på utleie.

Leieprisene i Spania har økt kraftig. mange steder øker leieprisen langt mer enn pris ved kjøp.

I en større analyse av markedet ser vi store forskjeller på avkastningen man oppnår. Det er store forskjeller på hva det koster å kjøpe en feriebolig langs kysten av Spania, det samme gjelder også hvor mye leietakere betaler ved ferieleie.

Å se seg blind på høye utleiepriser er ingen god oppskrift på avkastning. Det er forholdet mellom pris ved kjøp og pris ved utleie som bestemmer avkastning på investeringen. Ikke overraskende kommer steder med lave priser ved kjøp svært godt ut Torrevieja er blant de feriebyene som kommer best ut men Barcelona kommer nesten på bunnen av listen, storbyen er blant de mest kostbare i Spania for å kjøpe bolig. Avkastningen i Marbella kommune er blant de dårligste til tross for at kommunen har noen av de høyeste prisene ved utleie.

Nøkkelen til de høye prisene ved ferieutleie er klassisk tilbud og etterspørsel. Vi har sett nye rekorder for antallet turister som kommer til Spania over flere år nå. Det lages ikke flere meter med kyst mens det publikum som vil til stranden når det er ferie øker. Man kan se til f.eks. Balearene og da spesielt Ibiza hvor utleieprisene i høysesongen når nær “astronomiske” nivåer. Selv gamle biler kan parkeres ute i hagen og leies ut til turister. Senger plasseres ute på balkonger og små soverom utstyres med flere køyesenger for å leies ut på Airbnb. Det kan ikke bygges stort mer ute på øyene og både Costa Blanca og Costa del Sol har sitt metningspunkt når det gjelder boliger nære stranden.

Ikke gull i alt som skinner

Men ikke alle kystområder ser like god avkastning. I Javea har man passert toppen. Byen har ett stort antall ferieboliger, området er pent og sandstranden er nære sentrum. Men avkastningen her er på 2.5% noe som er langt under gjennomsnittet. Mange faktorer bidrar til dette men Javea lider av å ha et relativt lite kystområde men svært mange ferieboliger. Det gjør det i overkant trangt på stranden i høysesongen og det store antallet ferieboliger har åpenbart ikke nok etterspørsel.

Brutto avkastning ved utleie i April:

Algeciras 6.6%

Torrevieja 7.5%

Santa Pola 5.6%

Valencia 5.3%

Alicante 5.2%

Benidorm 5.0%

Benalmádena 5.0%

Mijas 4.9%

Manilva 4.9%

Altea 4.6%

Orihuela 4.5%

Estepona 4.5%

Fuengirola 4.5%

Barcelona 4.3%

Calpe 3.8%

Marbella 3.6%

Nerja 2.1%

Enkelte byer utmerker seg med økende eller fallende utleiepriser:

Santa Pola +5.2%

Estepona -3.9%

Nerja +3.9%

Hvor lang er utleie-sesongen?

Lengden på leiesesongen er ikke tatt med i denne undersøkelsen. Noen kommuner, spesielt de som kun har «sol og strand» har bare etterspørsel i høysesongen som da er påskeferien samt juli og august. Andre steder har en vesentlig lengre høysesong, spesielt storbyer eller byer hvor turister er aktive hele året. I enkelte småbyer kan overvintrende pensjonister være gode leietakere i lavsesongen. På Kanariøyene er høysesongen vintermånedene og spesielt rundt jul og nyttår kan man oppnå svært gode utleiepriser.

Les også vår artikkel om finansiering og lån til bolig i Spania

Kjenner du noen som bør lese denne saken? Del gjerne!

Flere nyheter fra Spania

Parkerte leiebilen feil, arrestert for narko-krim

En 25 år gammel mann ble arrestert av politiet i Marbella. Han hadde selv gått til politistasjonen for å betale boten etter at leiebilen...

Nå kan du varsle politiet via mobilapp

Antallet anmeldte forhold har gått ned med 35% for forseelser og 8% for kriminelle forhold. Det er politiet i Alfaz del Pi...

Forsikringsselskapene har betalt ut 455 millioner Euro etter stormen

I Alicante og Murcia har regninga etter høststormene med tilhørende flom kommet på 455 millioner Euro. I tillegg kommer utbetalingene fra staten som er langt...

Nå kan du bestille taxi med app i Alfaz del Pi

Med få tastetrykk kan man nå bestille taxi i Alfaz del Pi og Albir. De 22 drosjene som finnes i Alfaz del...

Mer politi til Orihuela

Det skal ansettes 18 nye politifolk i Orihuela kommune. Man har over en tid sett tilfeller hvor det har tatt lang tid for politiet...

Skikk og bruk i det spanske nabolaget vårt

Reglene for sameksistens og oppførsel er forskjellige fra hvert land, selv om de fleste har samme funksjon. Det...

Ving og Spies får nye eiere i Norden

Petter Stordalen og to fond kjøper den nordiske chartervirksomheten til Thomas Cook. Mange som reiser til Spania, spesielt til Kanariøyene.

Iberia kjøper Air Europa

Moderselskapet til Iberia, IAG, kjøper Air Europa for å satse mer på ruter via Madrid og nye ruter til Asia.

Stranden i Fuengirola får 20.000 kubikk ny sand

Byråden for strender sier tiltaket vil bremse effekten av den erosjon man ser når vinterstormene passerer. Samtidig som man tømmer...

Opplev Spania!

Leiebil i Alicante og Malaga – 5 nye lønnsomme tips før du bestiller

Leiebil i ferien gjør turen til stranda, utflukter og shoppingen enklere. Reisen til og fra flyplassen går...

En heldagtur gjennom drueåkre og bortgjemte strender nord på Costa Blanca

Få områder kan fremvise en så stor variasjon av landskap og utflukter som den nordre delen av...