Her er de mest lønnsomme stedene å investere i feriebolig

Siste nytt

8. juni kan du reise fritt i Andalucia

Mandag 8. juni går Andalucia og med det Costa del Sol inn i fase 3. Det betyr...

Albir-stranden åpner 10. juni

I Alfaz del Pi har man kommet for å klargjøre stranden i Albir for badegjester. Man har...

EU vil la folk reise 15. juni – Spania insisterer på 1. juli

Spania holder igjen mens mesteparten av EU ønsker fri reise innen Schengen-området fra 15. juni. Det var...

Andalucia går til fase 3, Valencia-regionen venter en uke

Rundt halve Spania går inn i den siste fasen for ned-skalering av Corona-tiltakene mandag 7. juni. Blant...

Ny innkjøring til Albir klar innen nyttår

I Albir er det likefør man går i gang med byggearbeidene som skal resultere i en ny...

Å kjøpe feriebolig på spanske-kysten for utleie har for mange blitt en svært lønnsom investering.

Lav Euro-rente, lave boligpriser, økende utleiepriser og nye utleieplattformer har ført til økende interesse for å kjøpe langs kysten av Middelhavet med tanke på utleie.

Leieprisene i Spania har økt kraftig. mange steder øker leieprisen langt mer enn pris ved kjøp.

I en større analyse av markedet ser vi store forskjeller på avkastningen man oppnår. Det er store forskjeller på hva det koster å kjøpe en feriebolig langs kysten av Spania, det samme gjelder også hvor mye leietakere betaler ved ferieleie.

Å se seg blind på høye utleiepriser er ingen god oppskrift på avkastning. Det er forholdet mellom pris ved kjøp og pris ved utleie som bestemmer avkastning på investeringen. Ikke overraskende kommer steder med lave priser ved kjøp svært godt ut Torrevieja er blant de feriebyene som kommer best ut men Barcelona kommer nesten på bunnen av listen, storbyen er blant de mest kostbare i Spania for å kjøpe bolig. Avkastningen i Marbella kommune er blant de dårligste til tross for at kommunen har noen av de høyeste prisene ved utleie.

Nøkkelen til de høye prisene ved ferieutleie er klassisk tilbud og etterspørsel. Vi har sett nye rekorder for antallet turister som kommer til Spania over flere år nå. Det lages ikke flere meter med kyst mens det publikum som vil til stranden når det er ferie øker. Man kan se til f.eks. Balearene og da spesielt Ibiza hvor utleieprisene i høysesongen når nær “astronomiske” nivåer. Selv gamle biler kan parkeres ute i hagen og leies ut til turister. Senger plasseres ute på balkonger og små soverom utstyres med flere køyesenger for å leies ut på Airbnb. Det kan ikke bygges stort mer ute på øyene og både Costa Blanca og Costa del Sol har sitt metningspunkt når det gjelder boliger nære stranden.

Ikke gull i alt som skinner

Men ikke alle kystområder ser like god avkastning. I Javea har man passert toppen. Byen har ett stort antall ferieboliger, området er pent og sandstranden er nære sentrum. Men avkastningen her er på 2.5% noe som er langt under gjennomsnittet. Mange faktorer bidrar til dette men Javea lider av å ha et relativt lite kystområde men svært mange ferieboliger. Det gjør det i overkant trangt på stranden i høysesongen og det store antallet ferieboliger har åpenbart ikke nok etterspørsel.

Brutto avkastning ved utleie i April:

Algeciras 6.6%

Torrevieja 7.5%

Santa Pola 5.6%

Valencia 5.3%

Alicante 5.2%

Benidorm 5.0%

Benalmádena 5.0%

Mijas 4.9%

Manilva 4.9%

Altea 4.6%

Orihuela 4.5%

Estepona 4.5%

Fuengirola 4.5%

Barcelona 4.3%

Calpe 3.8%

Marbella 3.6%

Nerja 2.1%

Enkelte byer utmerker seg med økende eller fallende utleiepriser:

Santa Pola +5.2%

Estepona -3.9%

Nerja +3.9%

Hvor lang er utleie-sesongen?

Lengden på leiesesongen er ikke tatt med i denne undersøkelsen. Noen kommuner, spesielt de som kun har «sol og strand» har bare etterspørsel i høysesongen som da er påskeferien samt juli og august. Andre steder har en vesentlig lengre høysesong, spesielt storbyer eller byer hvor turister er aktive hele året. I enkelte småbyer kan overvintrende pensjonister være gode leietakere i lavsesongen. På Kanariøyene er høysesongen vintermånedene og spesielt rundt jul og nyttår kan man oppnå svært gode utleiepriser.

Les også vår artikkel om finansiering og lån til bolig i Spania

Setter du pris på det vi skriver?

Setter du pris på det vi skriver?Spanderer du en kaffe på oss?

Grunnet Corona-viruset kan SpaniaPosten ikke distribuere noen papirugaven. Samtidig holder de fleste av våre annonsører stengt.

Vi ber om din støtte for å kunne bruke mer av vår tid på å holde deg oppdatert online.

Spanderer du en kaffe?

Kjenner du noen som bør lese denne saken? Del gjerne!

Flere nyheter fra Spania

8. juni kan du reise fritt i Andalucia

Mandag 8. juni går Andalucia og med det Costa del Sol inn i fase 3. Det betyr at man kan reise fritt...

Albir-stranden åpner 10. juni

I Alfaz del Pi har man kommet for å klargjøre stranden i Albir for badegjester. Man har kjørt ut store mengder sand...

EU vil la folk reise 15. juni – Spania insisterer på 1. juli

Spania holder igjen mens mesteparten av EU ønsker fri reise innen Schengen-området fra 15. juni. Det var innenriks-ministrene som drøftet dette under...

Andalucia går til fase 3, Valencia-regionen venter en uke

Rundt halve Spania går inn i den siste fasen for ned-skalering av Corona-tiltakene mandag 7. juni. Blant regionene som går til fase...

Ny innkjøring til Albir klar innen nyttår

I Albir er det likefør man går i gang med byggearbeidene som skal resultere i en ny adkomstvei til Albir. Dagens innkjøring...

Slutt på «hundestrand» i Torrevieja

Siden 2018 har man kunne tatt med seg hunden på stranden i Cala de Moro og Punta Margalla i Torrevieja. Dagens ordfører...

Bolig-turisme og ferieboliger blir nøkkelen for Valencia-regionen og Costa Blanca

Under halvparten av turistene som reiser til Valencia-regionen bor på hotell. Det er eide eller leide-ferieboliger folk vil ha. Nå skal ferieboliger...

Frem og tilbake om tidligere åpne grenser til Frankrike og Portugal

I et nå ganske kjent “frem og tilbake” ga representanter for den spanske PSOE/Podemos-regjeringen først grønt lys for å åpne grensene til...

De første turistene kommer fra Norden og Tyskland i juni – britene må vente lenger

Den spanske turistministeren Maria Reyes Morato sier briter må vente med å reise til Spania. Smittesituasjonen i Storbritannia er vesentlig værre enn...

Opplev Spania!

En heldagtur gjennom drueåkre og bortgjemte strender nord på Costa Blanca

Få områder kan fremvise en så stor variasjon av landskap og utflukter som den nordre delen av...

Leiebil i Alicante og Malaga – 5 nye lønnsomme tips før du bestiller

Leiebil i ferien gjør turen til stranda, utflukter og shoppingen enklere. Reisen til og fra flyplassen går...